Best Places: Suburban Shift | Seattle Magazine

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Best Places: Suburban Shift | Seattle Magazine

Diese Geschichte wird in der März-Ausgabe des Seattle Magazins vorgestellt. Abonnieren Sie hier, um auf die Printausgabe zuzugreifen.

Claire und Derek Klein liebten es, in der Wohnung in der Innenstadt von Seattle zu leben, die sie 2016 gegenüber dem Washington State Convention Center gekauft hatten. Sie nutzten das Nachtleben und die Fußgängerausstattung in ihrer Nachbarschaft voll aus. Dann traf Covid-19 und änderte alles.

Derek, Principal Director für Technologieberatung bei Accenture, begann von zu Hause aus zu arbeiten. Es dauerte nicht lange, bis das Paar feststellte, dass die 750 Quadratmeter große Wohnung nie als Arbeitsplatz und Wohnsitz konzipiert war. Derek hatte kein eigenes Büro und arbeitete hauptsächlich ab der Esstisch. Er zog sich ins Schlafzimmer zurück, als er Privatsphäre für Arbeitsgespräche brauchte.

“Es war eng”, gibt Claire zu. “Ich fühlte mich eingepfercht.”

Das Ehepaar zog letztes Jahr in ein 5.200 Quadratmeter großes Haus im Sunrise Beach-Gebiet von Gig Harbor im Pierce County, ungefähr eine Autostunde oder eine 30-minütige Fahrt mit der Fähre von Seattle entfernt. Sie vermissen die Bequemlichkeit von Restaurants und Imbissbuden, haben aber wie alle anderen die Freude am Kochen sowie die Herausforderungen des Wohneigentums entdeckt: Ihr Keller überflutete ihre erste Nacht in ihrem neuen Haus.

“Ich vermisse [Seattle] Es war wirklich eine schwere Entscheidung, umzuziehen “, sagt Claire, die feststellt, dass das Paar jetzt die Möglichkeit hat, besuchende Verwandte, einschließlich ihrer Eltern, die in Olympia leben, aufzunehmen. “Aber wir hatten Anreiz.”

Die Kleins sind sowohl Teil eines nationalen als auch eines lokalen Trends, da ehemalige Stadtbewohner in die Vororte absteigen, wenn sie ihren Weg zur Arbeit aufgeben und aus der Ferne arbeiten. Ein Bericht der Online-Wohnungsplattform Zillow aus Seattle vom letzten Monat ergab, dass sich Vorstadthäuser bis Ende 2020 schneller verkauften als in der Stadt. In Seattle und anderen teuren Märkten – denken Sie an New York und San Francisco – liegen die Vorort-Postleitzahlen normalerweise zwischen 20% und 50% % weniger teuer. Tatsächlich beendete Seattle das Jahr mit einem höheren Lagerbestand in der Stadt als im letzten Jahr.

Die Pandemie hat die Definition von „Vorort von Seattle“ erweitert, sagt Brian Ross, Präsident der in Bellevue ansässigen Oakpointe Communities.

“Früher lautete das Sprichwort, dass man fährt, bis man ein Haus findet, das man sich leisten kann, und dann aufhört zu fahren”, sagt er. “Für viele Menschen ist das nicht mehr wahr.”

Das Washington Center for Real Estate Research berichtet, dass Puget Sound-Flüchtlinge bis nach Spokane und in die Tri-Cities einen starken Einfluss auf die Immobilienpreise hatten.

“Was Sie jetzt haben, sind viele Leute, die sagen:” Wir werden diesen Schritt jetzt machen, solange wir können, und wir müssen nicht in Seattle bleiben “, sagt James Young, Direktor des Zentrums. ‘Wir können irgendwo billiger leben.’ Es hat das Paradigma geändert, was austauschbar ist. “

Die Pandemie hat dazu geführt, dass sich die Menschen nicht festgemacht fühlen und durch das Pflanzen von Wurzeln ein Gefühl der Stabilität erlangen möchten, sagt Todd Shively, Hauptgeschäftsführer

für das Capitol Hill Büro von Coldwell Banker Bain.

“Es gab viele Häuser zum Verkauf, aber der Druck kommt von einem hoch aktivierten Käuferpool, der einfach verzweifelt danach strebt, alles zu ergattern, was verfügbar ist”, sagt Shively. “In vielen Situationen kann ein Käufer nicht einmal einen Termin vereinbaren, um ein Haus zu besichtigen, bevor der Verkäufer sein Angebotsüberprüfungsdatum hat.”

Hier sind einige beliebte Immobilienmärkte mit mehr Platz zum Zoomen als die kleine Wohnung des Kleins.

Gig Harbor – Pop. 9.900
Whitney Ellis, Hauptgeschäftsführer für Coldwell Banker Bain-Tacoma, ist kürzlich aus Florida in die Region gezogen. Sie war bestrebt, ein Haus in einem schönen Vorort zu kaufen, und konzentrierte sich auf die vier heißesten Märkte von Pierce County: Gig Harbor, Puyallup, Graham und Lakewood.

Im Januar übertrafen diese vier Märkte zusammen die Anzahl der Hausverkäufe im nahe gelegenen und viel urbaneren Tacoma um etwa 10%.

Welche Community hat Ellis gewählt? Gig Harbor [138 homes pending or sold], gewonnen, zweifellos. “Es hat ein sehr begehbares Meeresgebiet und es ist hübsch, mit einem Inselgefühl”, sagt sie. In Gig Harbor ist noch ein nicht verbessertes 4-Morgen-Paket für etwa 200.000 bis 300.000 US-Dollar erhältlich. Der mittlere Listenpreis für Eigenheime beträgt 641.000 USD.

Puyallup – Pop. 41.000
Puyallup, Heimat einer florierenden Narzissenindustrie, ist mit 321 verkauften oder im Januar ausstehenden Häusern mit Abstand der heißeste Markt in Pierce County. Der mittlere Listenpreis für Eigenheime beträgt 425.000 USD.

Schwarzer Diamant – Pop. 4.500

Nach der Pandemie hat die Bewegungsfreiheit für viele potenzielle Hausbesitzer Priorität, und neuere Studien zeigen, dass bereits 15 Minuten pro Tag, wenn sie Greenways ausgesetzt sind, die psychische Gesundheit erheblich verbessern können. Weit entfernt von der Masse ist Black Diamond eine ehemalige Kohlenstadt, die eine Seltenheit in King County aufweist: große, ununterbrochene Blöcke unbebauten Landes. Walk-in-the-Park-Communities wie Ten Trails tragen zur freundlichen Atmosphäre bei. Stadtplaner erwarten, dass sich die Einwohnerzahl von Black Diamond in den nächsten 20 Jahren auf 20.000 verfünffachen wird, und mindestens sieben Genehmigungen für den künftigen Schulbau wurden bereits erteilt. Der mittlere Verkaufspreis für Eigenheime liegt bei 635.000 USD, was einem Anstieg von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Poulsbo – Pop. 10.600
“Little Norway” und / oder das “Juwel von Kitsap County” fängt wirklich an zu glänzen. Tri Pointe Homes, ein Bauunternehmer von mehr als 18.000 Häusern in der Region Puget Sound an hauptsächlich Standorten in Eastside in seiner 52-jährigen Geschichte, wählte Poulsbo als Eigentümer für seine Westside-Aktivitäten. In den Poulsbo Meadows von Tri Pointe sind Häuser ab einer Fläche von 2.108 Quadratmetern ab etwa 500.000 US-Dollar aufgeführt. Dies entspricht einer Preiserhöhung von etwa einem Drittel gegenüber dem Vorjahr. Präsident Ken Krivanec war von Poulsbos Begehbarkeit, Buchhandlungen und Bäckereien angezogen. „Es ist ein seltener Fund und ein cooler Ort für einen Besuch“, sagt er.

Paci fi c County – – Pop. 21.700
Pacific County liegt in der südwestlichen Ecke des Bundesstaates und beherbergt „die längste der Welt [28 miles] Continuous Peninsula Beach “und wurde kürzlich vom Northwest Multiple Listing Service als eine von drei Regionen in Washington als„ Zoom Town “bezeichnet [NWMLS] weil es landschaftlich ist,

schnell wachsend und zieht Telearbeiter aus Seattle an. Der mittlere Eigenheimpreis in Pacific County stieg im Jahr 2020 um mehr als 50%. Dies ist der höchste Anstieg im Bundesstaat. Mit 239.000 USD ist er möglicherweise auch der beste Wert. Austern, Forstwirtschaft und Fischerei sind die Hauptindustrien, und die Bevölkerungsdichte der Region beträgt nur 18 pro Meile, verglichen mit 8.620 in der Stadt Seattle.

Bellingham – Pop. 88.800

Bellingham, wo die durchschnittlichen Immobilienpreise gerade über 500.000 US-Dollar lagen, ist das Epizentrum des boomenden Immobilienmarktes in Whatcom County, sagt Chuck Occhiogrosso, der meistverkaufte lokale Agent von Coldwell Banker Bain. Viele seiner Kunden sind Expats in Seattle. „Es ist eine Universitätsstadt, eine sichere Stadt. Mit allem, was im letzten Jahr passiert ist, sieht eine kleine Stadt wie Bellingham ziemlich gut aus. “

In Ferndale schälen Käufer 500.000 bis 600.000 US-Dollar für Wohnungen in zwei neuen Unterteilungen, was für den lokalen Heimatmarkt eine bemerkenswerte Wende darstellt. “Vorher gab es in Ferndale noch nie eine Entwicklung, bei der der Entwickler nicht bankrott gegangen ist”, sagt Occhiogrosso. “Wenn Sie bereit sind, 10 Minuten in Richtung Norden zu fahren, können Sie 100.000 US-Dollar sparen, was dasselbe Haus in Bellingham kosten würde.”

Für Catherine Boys und ihren Ehemann Cameron war Blaine genau das Richtige. Die Stadt mit 5.500 Einwohnern liegt 42 km nördlich von Bellingham an der kanadischen Grenze und bietet dem Paar drei wichtige Verkaufsargumente für ihren früheren Standort in Renton: ein Hektar Land, eine nahe gelegene Familie und die Möglichkeit, von zu Hause aus zu arbeiten. „Wir hatten einige coole Möglichkeiten. Wir mussten nicht länger in der U-Bahn sein “, sagt sie.

Wie die Kleins liebten die Boys es, in der Gegend von Seattle zu leben, aber Cameron, ein Computerfachmann der Anwaltskanzlei Lighthouse in Seattle, erhielt von seinem Arbeitgeber die Erlaubnis, dauerhaft im Ausland zu arbeiten. Catherine, die sich selbst als “im Freien” bezeichnet, nennt das Anwesen mit Blick auf die Semiahmoo Bay “wunderschön, mit einer großartigen Aussicht zu einem hervorragenden Preis”.

“Es war ein seltener Fall einer Gelegenheit in der Pandemie”, sagt Catherine, die an der nahe gelegenen Western Washington Uninersity teilnahm. „Wir haben hier oben das Beste aus beiden Welten. Es ist der Vorteil des ländlichen Lebens, aber es ist auch in der Nähe [Vancouver]BC ”

Issaquah – Pop. 40.000
Nur 25 Minuten von Seattle entfernt bleibt Issaquah ein begehrter Markt. Die Preise sind im vergangenen Jahr um 16,2% gestiegen, so die Daten des in Seattle ansässigen Online-Immobilienmarktes Redfin, der den dortigen Markt als „sehr wettbewerbsfähig“ bezeichnete. „Heiße“ Häuser liegen im Durchschnitt 7% über dem Listenpreis und werden in nur vier Tagen zu ausstehenden Verkäufen.

Rick Lawton, Inhaber von RPM Partners, einem Unternehmen, das sich mit Entwicklern und Bauherren berät, nennt den Markt „ziemlich chaotisch“. Er berät sich mit dem Entwickler und Bauherrn über die Panorama-Entwicklung in Talus, fünf Meilen von Issaquah entfernt. Die Luxusimmobilien beginnen bei 1,7 Millionen US-Dollar und es gibt eine lange Warteliste.

“Unsere Käufer haben ein doppeltes Einkommen und suchen einen Ort, an dem sie in ihrem Haus arbeiten und spielen können”, sagt Lawton. “Sie brauchen ein Arbeitsumfeld und Platz, um ein Kind zu Hause zu unterrichten.”

Mount Vernon – Pop. 35.000

Ein potenzieller Käufer von Eigenheimen, der aus dem Snohomish County-Markt herausgepreist wurde, konnte in Mount Vernon im Skagit County ein nicht verbessertes flaches Paket für 135.000 US-Dollar finden, sagt Debra Hamilton, Agentin von Coldwell Banker Bain. Das Land ist etwas mehr als ein Hektar groß, für Fertighäuser zugelassen und befindet sich in einem Umkreis von 200 Fuß um Wasser und Strom. Der Markt im nahe gelegenen Everett ist teurer. Ein kürzlich geplanter Verkäufer bat um 565.000 USD für ein Haus, das 2018 für 450.000 USD verkauft worden wäre. Der endgültige Kaufpreis betrug 650.000 USD. “Der Markt ist gerade verrückt geworden”, sagt Hamilton.

Granite Falls, acht Meilen nordöstlich des Lake Stevens, ist trotz seines kleinen Schulbezirks auch ein Hot Spot. Ein Entwickler hat gerade ein Paket mit 91 Grundstücken in Stanwood gekauft, das kürzlich seine High School umgebaut hat und einen hervorragenden Zugang zum Puget Sound bietet. Der durchschnittliche Eigenheimpreis liegt laut Hamilton bei 500.000 US-Dollar. “Es hat ein gutes Schulviertel und ist bisher noch nicht erschlossen.”

Wenatchee – Pop. 34.200

Wenatchee, eine weitere von der NWMLS als „Zoom-Stadt“ bezeichnete Stadt, bietet ausgezeichnete öffentliche und private Schulen sowie ein hervorragendes Krankenhaus, sagt Laurie Boyd, eine Agentin von Coldwell Banker Bain mit Wohnsitz in Seattle und Wenatchee. Ein Stadthaus oder ein kleineres Haus in Queen Anne könnte fast 1 Million US-Dollar kosten, “was ein riesiges Haus auf einem schönen Stück Land mit Annehmlichkeiten in Wenatchee kaufen wird”. [median home listing price $368,000]”, Sagt Boyd.

Immer mehr Kunden von Boyd in Seattle möchten sich im Norden Washingtons niederlassen, darunter Leavenworth, das eine engere Fahrt nach Seattle und auch nach Chelan bietet, etwa 25 Autominuten vom Herzen eines der besten Erholungsgebiete des Bundesstaates entfernt.

Ray Johnston und seine Frau Mary haben vor 16 Jahren begonnen, ihr Haus in Twisp im Methow Valley im Norden Washingtons zu bauen. Sie beschlossen, letztes Jahr wegen der Pandemie dauerhaft dorthin zu ziehen. Die Johnstons, denen das Architekturbüro Johnston Architects in Seattle gehört, reisen einmal im Monat in ihr Büro in Seattle, führen ihr Unternehmen jedoch jetzt remote.

Die Vorteile des Lebens in der malerischen Gegend gehen weit über großartige Ausblicke, Hirschbeobachtungen, Besuche des örtlichen Rotluchses und die Fundgrube der nahe gelegenen Freizeitaktivitäten hinaus. Johnston sagt, das Paar sei vollständig in das kulturelle und soziale Gefüge der lokalen Gemeinschaft eingebettet.

“Die Möglichkeiten, etwas zurückzugeben, sind in der Stadt etwas weniger persönlich”, sagt Ray.

“Es ist ziemlich lohnend, in einer so kleinen Stadt zu leben.”

Wie der Migrationstrend nahelegt, stimmen viele eindeutig zu.